Comment la valeur verte impacte les prix immobiliers en 202

La rénovation énergétique devient un atout majeur pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier. En 2023, la valeur verte, c’est-à-dire l’augmentation de la valeur liée à une meilleure performance énergétique, a connu une progression significative. Les notaires ont observé que les maisons et appartements à haute performance énergétique ont vu leur prix augmenter de 19 % et 21 % par rapport à ceux classés comme passoires thermiques. Les données de l’étude révèlent également que l’écart de valeur entre un bien en basse consommation (DPE A ou B) et une passoire thermique (DPE F ou G) a augmenté de 72 % pour les appartements et 71 % pour les maisons en quatre ans. Cette évolution marque un tournant important dans le marché immobilier français, où l’efficacité énergétique, autrefois vue principalement comme un facteur de confort, devient un critère essentiel de valorisation du patrimoine immobilier. La valeur verte varie cependant selon la localisation. En Nouvelle-Aquitaine, une maison rénovée en basse consommation peut valoir jusqu’à 51 % de plus qu’une passoire thermique. À l’inverse, l’écart en Île-de-France est bien plus faible, à seulement 18 %. Ces disparités soulignent l’importance de la région dans la rentabilité de la rénovation énergétique.

Rénover pour obtenir une plus-value : un choix rentable pour les propriétaires

La rénovation énergétique est désormais perçue comme un investissement rentable. Au-delà des économies d’énergie réalisées sur le long terme, la plus-value immobilière générée lors de la revente devient un facteur décisif. En effet, une maison rénovée pour améliorer son DPE peut prendre jusqu’à 24 % de valeur en fonction du niveau d’amélioration, soit environ 10 % par étiquette gagnée. En Bourgogne–Franche-Comté, par exemple, la progression des prix a été particulièrement marquée. Malgré ces avantages, la rénovation énergétique demeure coûteuse. En moyenne, une rénovation d’ampleur pour améliorer la performance énergétique d’un bien s’élève à 60 000 €. Si des aides de l’État peuvent couvrir entre 10 % et 90 % des coûts selon les revenus, le reste à charge reste un frein pour de nombreux propriétaires.

C’est ici qu’intervient Vasco, une alternative innovante au crédit classique. Cette plateforme permet de financer 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange d’une part du bien. Cela permet aux propriétaires de réaliser les travaux nécessaires sans avoir à avancer des fonds, avec la promesse de rentabiliser cet investissement au moment de la revente, grâce à la plus-value générée par les travaux. Vasco lève des fonds via sa foncière solidaire, permettant ainsi à des investisseurs privés et institutionnels de financer la rénovation des logements tout en générant un rendement annuel cible de 9 %. Ce modèle présente une solution flexible pour les propriétaires et offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, tout en contribuant à la transition énergétique.