Diagnostic structurel : une nouvelle obligation qui bouscule le marché immobilier

La publication du décret du 19 août 2025 marque un tournant pour la gestion des copropriétés. En introduisant le diagnostic structurel obligatoire pour certains immeubles collectifs, l’État ne se contente pas de poser une règle de plus : il ouvre un nouveau chapitre dans la manière d’entretenir et de valoriser le patrimoine immobilier français. Le diagnostic structurel vise à évaluer la solidité et la stabilité d’un immeuble. Conçu comme un outil de prévention, il s’inscrit dans la continuité des politiques de rénovation énergétique et de sécurisation du parc existant. Pour les copropriétés, il s’agit d’une dépense supplémentaire, mais aussi d’une garantie de pérennité. Car au-delà de l’obligation légale, ce document devient un indicateur de confiance, notamment lors des ventes d’appartements dans des bâtiments anciens.

Dans un contexte économique tendu, l’impact de cette mesure sera réel. Les syndics devront anticiper de nouvelles charges et les copropriétaires devront intégrer ces diagnostics dans leur budget. Certains y verront une contrainte, mais d’autres y percevront une opportunité : mieux connaître l’état de son immeuble, c’est aussi pouvoir planifier les travaux avant que les dégradations ne deviennent trop coûteuses. À Paris, Lyon ou Marseille, où les copropriétés anciennes sont nombreuses, le diagnostic structurel risque de devenir un outil décisif pour rassurer les investisseurs et valoriser les biens. Pour les professionnels du diagnostic, cette réforme ouvre un marché en pleine expansion. Les copropriétés concernées se comptent par milliers et les demandes vont croître rapidement. Les diagnostiqueurs devront se former, obtenir les certifications nécessaires et s’organiser pour répondre à ce besoin massif. Cela représente à la fois une charge supplémentaire et une perspective de croissance durable pour la profession. Enfin, le diagnostic structurel participe d’une tendance de fond : la montée en puissance des contrôles techniques dans l’immobilier. Après le DPE, l’audit énergétique et les obligations liées à la loi Climat et Résilience, il confirme que la gestion immobilière se professionnalise. Loin d’être une simple formalité, il devient un élément clé de la stratégie patrimoniale des copropriétés.