L’audit énergétique obligatoire pour les maisons en vente en Essonne avec un DPE E, F ou G
Date de publication : 05/10/2025
Depuis le 1er avril 2023, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur en Essonne – comme partout en France. Toute maison mise en vente et dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une étiquette E, F ou G doit désormais faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire.
Un dispositif pour lutter contre les “passoires énergétiques”
Cet audit a pour objectif d’aller plus loin que le simple DPE. Là où ce dernier se limite à une évaluation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre, l’audit énergétique propose un véritable plan de travaux.
L’expert mandaté se rend sur place pour analyser :
- l’isolation des murs, combles et planchers,
- le système de chauffage et de production d’eau chaude,
- la ventilation et l’étanchéité du logement,
- les consommations globales d’énergie.
À l’issue de cette visite, le propriétaire reçoit un rapport détaillé comprenant plusieurs scénarios de rénovation, avec une estimation des coûts et des économies d’énergie potentielles.
Une étape obligatoire avant la vente
L’audit doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite, au même titre que le DPE ou le diagnostic amiante. Cette obligation vise à informer pleinement l’acheteur sur la performance énergétique du bien et à l’encourager à programmer des travaux de rénovation.
Pour rappel :
Les logements classés G (les plus énergivores) sont appelés « passoires thermiques ».
Les logements F et E sont également concernés car ils restent trop coûteux et polluants en termes de consommation d’énergie.
Un levier pour la rénovation en Essonne
En Essonne, où de nombreux pavillons construits dans les années 70-80 présentent encore une faible isolation, cette mesure va inciter les vendeurs à anticiper les attentes des acheteurs. À moyen terme, elle contribuera à améliorer le parc immobilier et à réduire la facture énergétique des habitants.
Pour les propriétaires, cet audit représente certes un coût supplémentaire, mais aussi une opportunité de valoriser leur bien en affichant clairement son potentiel d’amélioration.
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