Où sont les passoires thermiques interdites à la location ?

Alors que les logements avec une note DPE à G sont exclus du marché de la location, Hellowatt a dressé une cartographie des biens immobiliers classés G dans l’hexagone.

Le nombre de logements classés G

Hellowatt a mené son étude en utilisant la base de données de l’Adème qui comprend 9 millions de DPE. 534 000 d’entre eux, effectués entre juillet 2021 et décembre 2024, ont attribué une note G aux logements diagnostiqués. Sur les 4,2 millions de passoires énergétiques que compte la France, on estime que 1,7 million de biens sont classés G. 600 000 d’entre eux sont actuellement loués et ne pourront pas faire l’objet d’un nouveau bail. D’autant plus que la proposition de loi qui voulait accorder des dérogations (sous conditions) aux copropriétés a été abandonnée.

Beaucoup de passoires énergétiques en Île-de-France

Les biens immobiliers classés G sont surtout situés en Île-de-France, en Lozère, dans le Cantal, la Creuse ainsi que dans les Alpes-de-Haute-Provence. La concentration en logements G est surtout importante dans les grandes villes franciliennes : Paris (12,5 %), Boulogne-Billancourt (9,5 %), Argenteuil (7,8 %) et Saint-Denis (7,4 %). Les appartements, qui représentent 45 % du parc immobilier en France, sont 53 % à avoir la note G. L’importance des logements notés G en Île-de-France s’explique tout d’abord par la densité urbaine, l’ancienneté du bâti et le nombre élevé de petites surfaces pénalisées par le DPE. Le marché immobilier est de plus très dynamique en Île-de-France. L’obligation de fournir un DPE en cas de vente fait que les performances énergétiques du parc immobilier sont donc mieux connues que dans d’autres villes avec un marché moins dynamique.